Na łamach „Woman Power Polska” Pani Kinga Stachowiak opowiedziała o trendach w branży nieruchomości, inwestycjach oraz skutecznej strategii biznesowej. Poniżej treść rozmowy, zapraszamy do lektury!
Czy dziś nadal obowiązuje zasada „lokalizacja, lokalizacja, lokalizacja”, czy w dobie pracy zdalnej i zmian demograficznych pojawiły się nowe kluczowe czynniki decydujące o opłacalności inwestycji?
Tak, lokalizacja nadal ma znaczenie, ale dziś rozumiemy ją szerzej. Nie chodzi już tylko o „dobry adres”. Liczą się też dojazd, usługi w okolicy, jakość budynku, koszty utrzymania i to, czy dana okolica będzie atrakcyjna także za kilka lat. Rynek biurowy pokazuje, że nawet przy pracy hybrydowej firmy wybierają przede wszystkim miejsca dobrze skomunikowane i lepszej jakości. Do tego dochodzą zmiany demograficzne, więc coraz ważniejsze jest pytanie: kto będzie chciał tu mieszkać za 10 lat? W Stachowiak KH Investment selekcjonujemy nieruchomości, patrząc na nie z perspektywy przyszłego użytkownika i wzrostu wartości w czasie. Przykładem jest projekt Ostoja Osowiec w dynamicznie rozwijających się okolicach Grodziska Mazowieckiego.
W które segmenty rynku nieruchomości obecnie warto inwestować? Czy nieruchomości nadal są bezpieczną lokatą kapitału w czasach inflacji i niestabilnej gospodarki, czy wymagają dziś zupełnie innej strategii niż kilka lat temu?
Najciekawiej wyglądają dziś segmenty, za którymi stoi prawdziwy popyt: mieszkania na wynajem w dużych miastach, najem instytucjonalny i prywatne akademiki. Te ostatnie rosną szczególnie szybko – w 2025 roku uruchomiono ponad 3800 miejsc w 12 prywatnych domach studenckich. Nieruchomości nadal mogą chronić kapitał, ale nie są już inwestycją „w ciemno”. NBP wskazuje, że koszt obsługi kredytu nadal jest wyższy niż koszt najmu, więc dziś bardziej niż kilka lat temu liczą się chłodne wyliczenia. W swojej strategii koncentrujemy się na projektach o najwyższym potencjale rentowności, minimalizując ryzyko poprzez dywersyfikację portfela.
Jakie są najczęstsze błędy prawne popełniane przez inwestorów kupujących nieruchomości i jak można ich uniknąć?
Najczęstszy błąd to pośpiech. Wiele problemów zaczyna się wtedy, gdy ktoś rezerwuje nieruchomość, zanim sprawdzi księgę wieczystą, plan miejscowy, warunki zabudowy albo wcześniejsze decyzje budowlane. A to można dziś zweryfikować całkiem sprawnie: w systemie EKW, w rządowej przeglądarce danych planistycznych i w wyszukiwarce GUNB. Najprostsza zasada brzmi: najpierw dokumenty, potem zadatek. Warto również powierzyć analizę profesjonalistom. W Stachowiak KH Investment rozwiązujemy problemy techniczno-prawne, dostarczając bezpieczne inwestycje w nieruchomości.
Jak powinna wyglądać dobrze zbudowana strategia inwestowania w nieruchomości?
Powinna być spokojna, a nie efektowna. Najpierw cel: szybki zysk, stały dochód z najmu albo bezpieczne ulokowanie pieniędzy. Potem wybór miasta i grupy najemców. Na końcu twarde liczby: cena zakupu, remont, podatki, możliwy pustostan i plan wyjścia z inwestycji. Dziś wygrywa nie ten, kto kupi pierwszy, ale ten, kto potrafi odpuścić słabą okazję. Wierzymy, że bezpieczeństwo kapitału jest tak samo ważne jak jego pomnażanie, dlatego każdą decyzję inwestycyjną poprzedzamy wieloetapową weryfikacją ryzyka.