Maksymalne stawki podatków i opłat lokalnych wzrosną w 2027 roku o 2,7 proc. W przypadku budynków mieszkalnych górny limit podatku od nieruchomości wyniesie 1,28 zł za m², a dla budynków związanych z działalnością gospodarczą 36,49 zł za m². Podwyżka nie nastąpi jednak automatycznie w całej Polsce. Ostateczne stawki ustalą rady poszczególnych gmin i miast.
- Maksymalna stawka dla mieszkań i domów wzrośnie z 1,25 do 1,28 zł za m².
- Firmy mogą zapłacić do 36,49 zł za m² powierzchni budynku.
- Nowe limity nie oznaczają automatycznej podwyżki w każdej gminie.
Podatek od nieruchomości wzrośnie w 2027 roku
Górne granice podatków i opłat lokalnych są co roku waloryzowane o wskaźnik inflacji z pierwszego półrocza. W 2026 roku ceny były w tym okresie o 2,7 proc. wyższe niż rok wcześniej. O taki sam procent wzrosną więc maksymalne stawki stosowane w 2027 roku.
Jak wynika z wyliczeń opisanych przez direct.money.pl, właściciele budynków mieszkalnych będą mogli zostać objęci stawką wynoszącą maksymalnie 1,28 zł za m² powierzchni użytkowej. W 2026 roku limit wynosi 1,25 zł.
W przypadku właściciela mieszkania o powierzchni 50 m² maksymalny podatek wyniesie 64 zł rocznie. To o 1,50 zł więcej niż przy najwyższej stawce obowiązującej w 2026 roku. Dla domu o powierzchni 150 m² danina może wzrosnąć ze 187,50 do 192 zł, czyli o 4,50 zł rocznie.
Kwoty dotyczą jednak wyłącznie samego budynku. Właściciel domu może dodatkowo płacić podatek od gruntu, którego wysokość zależy od powierzchni działki i jej klasyfikacji.
Firmy odczują podwyżkę znacznie mocniej
Znacznie większe znaczenie nowe limity mają dla przedsiębiorców. Maksymalna stawka od budynków związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej wzrośnie z 35,53 do 36,49 zł za m².
Dla lokalu użytkowego o powierzchni 100 m² oznacza to możliwość wzrostu podatku z 3553 do 3649 zł rocznie. Różnica wyniesie 96 zł. Przy hali, magazynie albo biurowcu o powierzchni 1000 m² obciążenie może zwiększyć się o 960 zł i osiągnąć 36 490 zł rocznie.
Właściciel obiektu o powierzchni 10 tys. m² może zapłacić o 9,6 tys. zł więcej. W przypadku firm posiadających wiele nieruchomości nawet podwyżka wynosząca 2,7 proc. może więc oznaczać wyraźny wzrost kosztów operacyjnych.
Do tego dochodzi podatek od gruntów związanych z działalnością gospodarczą. Jego maksymalna stawka w 2027 roku wyniesie 1,49 zł za m². Dla pozostałych gruntów limit wzrośnie do 0,79 zł za m², a dla niezabudowanych terenów objętych obszarem rewitalizacji do 4,85 zł za m².
Gminy zdecydują o rzeczywistych stawkach
Ogłoszenie nowych limitów nie oznacza, że każdy właściciel nieruchomości automatycznie zapłaci maksymalną kwotę. Zgodnie z ustawą o podatkach i opłatach lokalnych wysokość podatku jest określana przez radę gminy w uchwale.
„Rada gminy, w drodze uchwały, określa wysokość stawek podatku od nieruchomości” – stanowi art. 5 ustawy.
Samorząd może zastosować stawkę maksymalną albo ustalić ją na niższym poziomie. Może również różnicować wysokość obciążeń w granicach przewidzianych przez przepisy, między innymi w zależności od rodzaju nieruchomości, sposobu jej wykorzystania lub prowadzonej działalności.
Wiele największych miast stosuje jednak stawki zbliżone do maksymalnych. W takich miejscowościach podwyższenie limitu zwykle bezpośrednio przekłada się na wyższe zobowiązania mieszkańców i firm. Decyzje w sprawie stawek na 2027 rok będą zapadały w uchwałach podejmowanych przez rady gmin i miast.
Jeżeli samorząd nie przyjmie nowej uchwały, co do zasady zachowane zostają stawki obowiązujące wcześniej. Podatnik powinien więc sprawdzić uchwałę swojej gminy, a nie opierać się wyłącznie na ogólnokrajowym limicie.
Wzrosną również inne podatki i opłaty lokalne
Waloryzacja obejmie nie tylko podatek od nieruchomości. Wzrosną także maksymalne stawki podatku od środków transportowych oraz opłat targowych, miejscowych, uzdrowiskowych, reklamowych i od posiadania psów.
Maksymalna roczna opłata od posiadania psa wyniesie 191,32 zł. Jej wprowadzenie również zależy od decyzji gminy. Samorządy mogą z niej całkowicie zrezygnować albo przewidzieć zwolnienia dla określonych grup mieszkańców.
Maksymalna dzienna opłata targowa wzrośnie do 1208,44 zł. W przypadku samochodów ciężarowych limity podatku od środków transportowych będą wynosiły od 1293,08 do 4939,56 zł rocznie, zależnie między innymi od dopuszczalnej masy całkowitej pojazdu.
Dla przedsiębiorców oznacza to, że łączny wzrost lokalnych obciążeń może być większy niż sama zmiana podatku od powierzchni budynków. Dotyczy to szczególnie firm transportowych, właścicieli dużych nieruchomości oraz przedsiębiorstw korzystających z reklam zewnętrznych.
Mały procent, ale duże kwoty przy dużej powierzchni
Podwyżka o 2,7 proc. jest wyraźnie mniejsza niż waloryzacje przeprowadzane po gwałtownym wzroście inflacji w latach 2022–2023. W przypadku przeciętnego mieszkania oznacza ona wzrost podatku o kilka złotych rocznie.
Inaczej wygląda sytuacja przedsiębiorstw. Wysoka stawka bazowa oraz duża powierzchnia biur, magazynów, sklepów i zakładów produkcyjnych sprawiają, że nawet niewielka zmiana procentowa może podnieść rachunek o setki lub tysiące złotych.
Ostateczna wysokość podatku od nieruchomości w 2027 roku będzie znana dopiero po przyjęciu lokalnych uchwał. Najbardziej prawdopodobna jest podwyżka w miastach i gminach, które już obecnie wykorzystują maksymalne stawki dopuszczone przez prawo.